PLU - Prescription de la révision allégée n°3 du Plan Local d'Urbanisme
Par délibération en date du 16 décembre 2025, le Conseil Municipal de la Commune de MONTEUX a décidé de prescrire la révision allégée n°3 du Plan Local d’Urbanisme sur son territoire. Elle fixe les objectifs de la révision et les modalités de la concertation.
Les objectifs poursuivis par cette révision sont notamment de modifier la marge de recul au sein de la zone 1AUya afin de permettre l’accueil d’un centre de formation des apprentis.
Le présent article sera amendé au fur et à mesure de l’avancée de la procédure.
Le contexte
Dans la continuité de sa politique de développement économique et d’équipement d’intérêt collectif, la commune de Monteux a pour projet d’accueillir un Centre de Formation pour Apprentis (CFA) pour répondre aux besoins de développement et de restructuration de ce dernier. Le périmètre identifié pour l’implantation de cet équipement correspond à la zone 1AUya du PLU de Monteux, couvrant environ 12 532m² et se localise au sud-ouest de la commune, plus particulièrement dans la ZAC de Beaulieu.
La ZAC de Beaulieu a pour vocation d’accueillir des fonctions multiples et complémentaires : activités économiques, habitat, équipements de loisirs et de tourisme, équipements culturels, dans un objectif de mixité et de développement durable.
Le projet du CFA s’inscrit pleinement dans cette perspective.
L’équipement trouverait place le long de la RD942. Cet axe départemental est soumis aux dispositions de l’article L111-6 du Code de l’Urbanisme, qui interdit, en dehors des espaces urbanisés, toute construction ou installation à l’intérieur d’une marge de 75 m de part et d’autre de l’axe.
La ville de Monteux souhaite engager une révision allégée de son PLU pour réduire la marge de recul au sein de la zone 1AUya le long de cet axe en cohérence avec la marge de recul de la zone située au Nord.
Le projet
L’opération de déplacement du CFA vers Monteux, actuellement localisé à Avignon, est donc un équipement essentiel tant pour la vie de ce quartier que celle de Monteux et plus largement du Vaucluse.
La CFA a vocation à devenir un élément fort de l’entrée du quartier de Beaulieu. Le site est destiné à accueillir environ 1100 apprentis. Ce nouveau complexe comprendra des espaces d’apprentissage et des espaces partagés, le tout dans une démarche de développement durable.
Le CFA pourra ainsi être à la pointe du progrès sur un terrain plus approprié que celui actuellement occupé, qui ne permet plus les extensions imposées par les besoins actuels.
Cependant, pour que le projet de CFA puisse être réalisé sur les parcelles repérées, il est nécessaire d’obtenir une dérogation au titre de l’article L111-8. En effet, à ce jour, la parcelle est impactée par une bande inconstructible de 75m à partir de l’axe de la RD942, ce qui grève fortement ses possibilités de constructibilité et ne permet pas la réalisation du projet de nouveau CFA.
La procédure
Une révision allégée du PLU est nécessaire afin de réduire la bande inconstructible de 75 m à 35m ce qui permettrait de pouvoir réaliser les aménagements prévus sur les parcelles projetées pour le CFA et plus généralement dans la zone 1AUya de la ZAC pour des raisons de cohérence par rapport à leur situation en entrée de ville.
Ainsi, les parcelles concernées localisées dans la bande inconstructible de 75m autour de la RD942 sont les parcelles suivantes :
E351, E836, E1040, E1045, E1048, E1056 : parcelles pour le projet de CFA d’une surface de 12532m².
E1052 et E1054 : parcelles déjà construites appartenant à la GMSI de 2497m².
E337, E339, E788 E786 : projets de bâtiments de loisirs et d’un parking public sur des parcelles représentant 20250m².
Le dossier ainsi qu’un cahier de concertation sont à la disposition du public au Service Urbanisme aux jours et heures habituels d’ouverture de la mairie.
En jaune, le secteur d’implantation :
